Gr. Wohnhaus Nähe Weitra

Exposé

Merkmale:

  • 3545
  • AUT / Niederösterreich
  • 3970, Altweitra
  • sonnige Siedlungslage, Aussichtslage
  • Haus
  • Einfamilienhaus
  • NEUBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Daniela Aster
  • da@immobilienwild.at
  • +43 1 616 32 77 273

Fläche:

  • 100 m²
  • 200 m²

Zimmeranzahl:

  • 6
  • 2
  • 2
  • 2
  • 1

Ausstattung

Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Garage, Parkplatz, Südwestbalkon / -terrasse, Holz, Gartennutzung, Satteldach, Massiv, Kunststofffenster, Ziegel, Grünblick

Preisinformationen

  • 239.000 €
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Energieausweis

  • 2025-07-14
  • 211 kWh/m²a (class F)
  • 2.92 (class F)

Beschreibung

Schönes, gepflegtes Stockhaus, 150 m² Baufläche, Grundstücksfläche ca. 1300m2, zwei Stockwerke und Wohnkeller, Wohnfläche pro Geschoss ca. 80,5m², erbaut 1967 und laufend renoviert (Ziegeldach, Kunststofffenster). Gepflegter Vorgarten mit Natursteinmauern, großer Garten hinter dem Haus mit achteckigem Gartenpavillon, eingesäumt von hoher Thujenhecke geräumiger Geräteschuppen hinter dem Garten.

Beide Wohnebenen verfügen über jeweils einen großen, sonnigen Balkon mit schöner Aussicht.
Alle Wohnräume auf beiden Ebenen sind mit Kunststofffenstern und Jalousien ausgestattet und Großteils voll eingerichtet. 
Raumaufteilung:
Oberes Stockwerk: Wohnzimmer mit wunderschönem gemauertem Kachelofen, Küche, Schlafzimmer, Kabinett, Vorraum, Bad, WC
unteres Stockwerk: Wohnzimmer, Küche (mit „Speis“), Schlafzimmer, Kabinett, Vorraum, Bad, WC

Die Wohnräume auf beiden Ebenen sind baugleich angeordnet und sind über das gemeinsame Stiegenhaus in getrennten Eingängen begehbar, das Haus wäre somit auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Verfliester Wohnkeller: Kleine Arbeitsküche, Vorratsraum, gemütlich rustikal eingerichtetes Kellerstüberl. Heizraum mit Öl-Brenner und alternativ Brenner für feste Brennstoffe, Heizkessel für Warmwasser, Raum-Nische mit 2 Öltanks.

Verflieste Garage für zwei PKW (hintereinander), Stellagen, Alu-Kipptor, Werkbank und Werkzeug

Gepflegter Garten / Gartenpavillon überkomplett ausgestattet mit Tischen, Gartensesseln und Liegestühlen mit Pölstern, Kühlschrank, Elektrogrillplatte.

Sehr geräumiger, verfliester Geräteschuppen hinter dem Garten mit Rasenmähern und Gartengeräten

Das Haus ist in sehr gutem Allgemeinzustand. Notwendige Investition: Kaltwasserleitungen müssen erneuert werden.

Lage

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