Top Renditeobjekt im Gewerbegebiet Gmünd/Süd

Merkmale:

• Objektnummer: 3360
• Ort: AUT / Niederösterreich
• Adresse: 3950, Gmünd
• Objektart: Büro / Praxis
• Unterobjektart:
• Vermarktungsart: Kauf

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Fläche:

• Nutzfläche: 1.600 m²
• Grundfläche: 9.180 m²

Zimmeranzahl:

Ausstattung

Preisinformationen

• Preis: 2.600.000 €
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Nettoertrag pro Jahr: 127.861,68 €
• Nettorendite: 4,9 %

Beschreibung

Diese Büroimmobilie wurde ursprünglich im Jahr 1984 errichtet, seither erweitert und zuletzt 2021 modernisiert. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 vollwertige Büroetagen mit sehr flexiblen Grundrissen. Die rückwertige Gebäudeerweiterung würde als Halbstock konzipiert. Die Nutzfläche beträgt insgesamt rd. 1.600m2, wovon bereits über 80% an bonitätsstarke Nutzer mit Kündigungsverzichten vermietet wurden. Der Ausstattungsstandard ist sehr hochwertig. 

Die Liegenschaft befindet sich am südlichen Stadtrand in der „Industriezone Gmünd“ in unmittelbarer Nähe zum „Sole-Felsen-Bad“. Der Anschluss an die Stadteinfahrt „Gmünder Straße“ (B41) ist 600 m entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt durch eine Haltestelle der Stadtbuslinie bei der Liegenschaft, der Bahnhof Gmünd ist rd. 1 km entfernt. Im gegenständlichen Gewerbegebiet sind neben der Stadtfeuerwehr Gmünd mehrere namhafte Unternehmen gelegen.

Jährlicher Nettoertrag: EUR 127.861,68 (4,9%)

Lage