Top Landhaus mit Geschäftsanteil und Einliegerwohnung

Exposé

Merkmale:

  • 2393
  • AUT / Niederösterreich
  • 3830, Waidhofen an der Thaya
  • Ortrandlage mit Fernblick
  • Haus
  • Mehrfamilienhaus
  • NEUBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Daniela Aster
  • da@immobilienwild.at
  • +43 1 616 32 77 273

Fläche:

  • 2.002 m²
  • 350 m²
  • 130 m²
  • 85 m²

Zimmeranzahl:

  • 10
  • 3
  • 4
  • 1
  • 1
  • 3
  • 5

Ausstattung

Dielen, Fliesen, Kunststoffboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Sauna, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Fertigparkett, Südwestbalkon / -terrasse, Wintergarten, Abstellraum, Massiv, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

Preisinformationen

  • 650.000 €
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

 

Dieses geräumige Anwesen befindet sich in Ortsrandlage mit Stadtpanoramablick auf  Waidhofen an der Thaya und wurde bisher als Wohnhaus mit Praxis und Einliegerwohnung genutzt

Räumlichkeiten im Hauptwohnhaus:

Erdgeschoß: offener Ess- Wohnbereich samt  Kachelofen, Wintergarten, Küche und Speis

                     Büroraum, 2.Wohnzimmer mit 2. Kachelofen,Schlafzimmer, großes Wohnbad mit Schrankraum

Obergeschoß:  3 Schlafräume mit Balkon, 1 Badezimmer

Kellergeschoß: Sauna + Vorraum und Dusche, Gaszentralheizung, Abstellräume, Waschküche ,direkter  Durchgang zu den ehemaligen Praxisräumen

Sehr schöne,helle und große Praxisräume, die so konzipiert sind,dass diese reaktiviert als Praxis im Gesundheitsbereich  oder auch als Büroeinheit ( Steuerberater, Anwalt etc) aber auch als kleinerer Geschäfts- oder Handwerksbetrieb nutzbar sind.

Mit nicht allzu großem Aufwand könnte stattdessen auch eine 3.Wohneinheit geschaffen werden.

Die Einliegerwohnung ist an die ehemalige Praxis angebaut,hat aber einen eigenen Eingang und ist voll unterkellert.

Räumlichkeiten Einliegerwohnung:

Erdgeschoß: Wohnküche , Vorraum, separates WC

Obergeschoß: 2 Schlafräume, 1 Badezimmer samt WC

Kellergeschoß: Abstellräume und 2.Gaszentralheizung

An das Hauptwohnhaus angebaut ist der Garagentrakt ( für 3 Autos) und Lagerräume in L-Form , die einen kleinen Hof bilden.

Im uneinsichtigen  Bereich des Gartens befindet sich ein Swimmingpool samt Liegeflächen und Gartenlaube.

Ein privater Parkplatz für bis zu 7 PKW befindet sich außerhalb des eingezäunten Gartenbereichs.

Dieses Landhaus ist in einem sehr guten Zustand und eignet sich für eine große Familie oder auch als Firmen- und Wohnsitz der exklusiven Art.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

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