Schönes Einfamilienhaus in Grünruhelage

Exposé

Merkmale:

  • 3086
  • AUT / Niederösterreich
  • 2551, Enzesfeld-Lindabrunn
  • Haus
  • NEUBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Rana Wintersteiner
  • rw@immobilienwild.at
  • +43 1 616 32 77 275

Fläche:

  • 244,8 m²
  • 559 m²
  • 188 m²
  • 21,5 m²
  • 405 m²
  • 56,8 m²
  • 18 m²

Zimmeranzahl:

  • 5
  • 3
  • 4
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Heizofen, Einbauküche, Garage, Mansarddach, Massiv, Fernblick, Grünblick

Preisinformationen

  • 825.000 €
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ​​​​​dieses ca. 190m2 große Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und einem ca. 400 m2 großem Süd-West ausgerichtetem Garten in einer ruhigen Wohngegend im westlichen Randbereich von Enzesfeld, und grenzt an den Grüngürtel an.

Das freistehende, villenartige Wohngebäude mit Keller, Erdgeschoss, Mansardengeschoß und Spitzbogen wurde 1998 fertiggestellt, und verfügt über eine Garage.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Vorraum mit Zugang zur Garage

- Garderobe

- Gästetoilette

- Küche mit Speis

- Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:

- 3 Zimmer

- Bad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette

- Masterbedroom mit eigenem Badezimmer, begehbarer Garderobe und Zugang zum Balkon

Kellergeschoss:

- Technikraum

- Badezimmer

- Wellnessbereich mit Sauna

- 2 Zimmer

 

Ausstattung:

- Gasetagenheizung (Vaillant Gaskessel mit Warmwasserspeicher). Die Räume mit keramischem Bodenbelag werden durch eine Fußbodenheizung beheizt.

 

Lage:

Enzesfeld-Lindabrunn ist eine kleine Gemeinde mit ca. 4100 Einwohnern im Bezirk Baden.

Trotz der ruhigen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule oder Bücherei befinden sich ebenso wie Apotheke oder Arzt unmittelbar in der Gemeinde.  

Wien ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

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