Modernes Wohn-und Bürohaus in zentraler Lage

Exposé

Merkmale:

  • 3025
  • AUT / Niederösterreich
  • 2231, Strasshof an der Nordbahn, Doktor-Rudolf-Kirchschläger-Straße
  • Haus
  • NEUBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Rana Wintersteiner
  • rw@immobilienwild.at
  • +43 1 616 32 77 275

Fläche:

  • 551 m²
  • 839 m²
  • 58 m²

Zimmeranzahl:

  • 2
  • 6
  • 3

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Parkplatz, Alarmanlage, Sicherheitskamera, Teeküche, Klimaanlage, Rollstuhlgerecht, Whirlpool

Preisinformationen

  • 1.399.000 €
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses in Massivbauweise hergestellte und dreigeschoßige, mit ausgebautem Dachgeschoß ausgeführte Gebäude in ruhiger Siedlungslage in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn im Bezirk Gänserndorf. Die gegenständliche Liegenschaft ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit Personenlift.  Die Fenster sind aus Kunststoff hergestellt und mit Raffstores versehen. Die Fassade ist mit Wärmedämmung versehen und verputzt und mineralisch gestrichen. Der Holzdachstuhl trägt das Ziegeldach. Die Zwischendecken sind massiv ausgeführt. Der Aufzugsschacht und die Kamine sind über das Dach gezogen. Eine Blitzschutzanlage ist hergestellt. Die Terrassen und Balkone sind mittels Nirosta-Geländer mit Glasausfächerungen begrenzt. Eine Alarmanlage ist installiert.

Technische Daten:

Grundstückgröße: 839 m2

Verbaute Fläche: 220 m2

3 Geschosse + DG inkl. Dachterrasse

 

Raumaufteilung:

EG:

  • 2 Schulungsräume (je 20-25 Personen) bestens ausgestattet --- alles verkabelt zwischen Lehrertisch und Beamer
  • vollausgestattete Teeküche
  • Abstellraum und Schachtraum(auch Stauraum)
  • 2 WC

1 OG:

  • Büro mit begehbaren Ordnerraum
  • Büro 
  • Großraumbüro
  • Besprechungsraum
  • Teeküche voll ausgestattet
  • Serverraum
  • 2 WC

2 OG:

Wohnung:

  • ca. 65 m2 große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 12 m2)
  • Badezimmer mit freistehender Dusche aus Glas,  Badewanne, 2 Waschbecken
  • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon 
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer

DG:

  • Große Dachterrasse mit Whirlpool für 7 Personen
  • Gästezimmer mit Bad und WC
  • Technikraum und kleine Werkstatt

 

Ausstattung:

  • Netzwerkverkabelung KAT 7
  • Alarmanlage
  • Videoüberwachung 
  • Gegensprechanlage 
  • Jalousien elektrisch
  • Lift (9 Personen) mit Schlüsselschaltung für den Privatbereich
  • Außentor mit Funk
  • Gasetagenheizung
  • Klimaanlage

 

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn im Bezirk Gänserndorf. Die Bezirkshauptstadt Gänserndorf liegt etwa 9,00 km von der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn entfernt. Der 22. Bezirk der Bundeshauptstadt Wien liegt etwa 14,00 km von der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn entfernt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

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