Baugrund ohne Bauzwang direkt neben Naturschutzgebiet

Exposé

Merkmale:

  • 2567
  • AUT / Niederösterreich
  • 2105, Oberrohrbach
  • Das Grundstück befindet sich in bester Lage und perfekter Verkehrsanbindung des Speckgürtels von Wien, im Bezirk Korneuburg. Oberrohrbach, im Nordwesten der Stadtgrenze zu Wien, zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur, rasche Erreichbarkeit Wiens sowohl mit öffentlichen Verkehrsmittel als auch mit dem eigenem PKW aus. In nur 25min ist das Zentrum sehr gut mit öffentlich Verkehrsmittel oder mit dem eigenen PKW zu erreichen. In näherer Umgebung finden sich verschiedene Supermarktketten, Restaurants, Banken, Trafiken, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse und ruhigen Wohngegend mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet Rohrwald.
  • Korneuburg
  • Grundstück
  • Baugrund Eigenheim
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Rana Wintersteiner
  • rw@immobilienwild.at
  • +43 1 616 32 77 275

Fläche:

  • 505 m²

Zimmeranzahl:

Ausstattung

Preisinformationen

  • 191.900 €
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

Die Liegenschaft mit einer Gesamtgrundfläche von 505m2, (ca.27m x 18m) befindet sich in bester Wohnlage mit direktem fußläufigem Anschluss an das Naturschutz- und Erholungsgebiet Rohrwald.

Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes Leobendorf weist die gesamte Nutzfläche des Objektes die Widmung Bauland Wohnen, BKL I und II, NÖ BO, bis 8 m Traufenhöhe auf und es ist eine Bebaubarkeit von bis zu 40% zzgl. Nebengebäude und Nebenflächen möglich. 

Das Grundstück ist aufgeschlossen. Alle Aufschließungsabgaben für BKL II sind bezahlt. Es besteht kein Bauzwang.

Auf dem Vermessungsplan handelt es sich um das Grundstück 414/1. Das auf dem Foto ersichtliche Einfamilienhaus wird entfernt.

Gemeinde hat in ihrer letzten Sitzung knapp vor Weihnachten eine Bausperre für das gesamte Gemeindegebiet beschlossen.

NICHT betroffen sind jedoch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser innerhalb der herrschenden Baubestimmungen.

 

Kaufpreis: EUR 191.900,00 (Fixpreis, nicht verhandelbar)

 

Infrastruktur im Ort:

  • Trafik und Postpartner mit ausgewähltem Nahrungsmittelangebot

  • Nächster Supermarkt (Spar) in Leobendorf, 3 km entfernt (ca. 4 Minuten Fahrzeit)

  • Etliche Gasthäuser, Heurige und Pensionen im Ort und in der Umgebung, unter anderem das bekannte Haubenlokal „Goldenes Bründl“ in 10 Minuten Gehnähe

  • Burg Kreuzenstein und andere Kurzausflugsziele in der Umgebung

  • Neuer Kindergarten im Ort - Volksschule, Musikschule, Kindergarten in Leobendorf, erweitertes Schul- und Ausbildungsangebot in unmittelbarer Nähe (Korneuburg, Stockerau, Wien)

  • Reitstall GR Ranch bei Oberrohrbach

  • Verschieden Golfclubs in unmittelbarer Umgebung (Golfclub Spillern, Golf Range Wien-Tuttendörfl, Schloß Schönborn)

Lage

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