Prachtvoller Altbau-Erstbezug

Exposé

Merkmale:

  • 2582
  • AUT / Wien
  • 1130, Wien, Lainzer Straße
  • Die Eckliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 (Richtung U4 Hietzing / Kennedybrücke bzw. Rodaun) und in nächster Nähe zum Lainzer Platz. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einzelhandels- und Gastronomiemöglichkeiten.
  • Wohnung
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Rana Wintersteiner
  • rw@immobilienwild.at
  • +43 1 616 32 77 275

Fläche:

  • 113,24 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 2
  • 2

Ausstattung

Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Stadtblick, Bad mit WC, Grünblick

Preisinformationen

  • 764.000 €
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    • 175,63 €
    • 113,24 €
  • 1,1 %
  • 3,5 %
  • 159,66 €

Energieausweis

  • 2022-08-18
  • 148.8 kWh/m²a (class D)
  • (class )

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte, helle und ruhige 3 Zimmerwohnung im 1.Stock (durch den Niveauunterschied zur Lainzer Strasse befindet sich die Wohnung eigentlich im 2. Stock) eines charmanten Altbauhauses.

Der ca 52 m2 große lichtdurchflutete Wohn- Ess-Salon bildet durch seine Größe und den für die damalige Bauweise typischen Erkerbereich das Highlight dieser Wohnung. Durch den offenen Grundriss entsteht unmittelbar ein exklusives und angenehmes Wohngefühl. Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer und alle weiteren Nebenräume sind direkt durch das Vorzimmer begehbar. Nach Hause zu kommen bedeutet Abzuschalten, den Alltag hinter sich zu lassen...die bereits in die Wohnung integrierte Bio Sauna lädt dazu ein.

Eine Perle inmitten des begehrtesten Bezirkes Wiens. Ideal für alle, die großen Wert auf das Besondere in ihrem Wohnraum legen.



Große Flügeltüren, Messingbeschläge an den Fenstern sowie massiver Echtholzparkett in Fischgrätverlegeart sind nur ein Teil der aufwendigen Detailarbeiten.

In zwei der vier verfügbaren Wohnungen wurden die im Original erhaltenen Veranden zum Wohnraum voll integriert.

Alle Wohnungen sind mit Fussbodenheizungen sowie teilweise Klimageräten ausgestattet. In den Nassräumen wurden ausschließlich hochwertige Fliesen verarbeitet. Alle Wohneinheiten verfügen über Vaillant Thermen.

Ein Kleines Stückchen privater Luxus und ein Paradies für Familien, umgeben von Natur und trotzdem mitten im Herzen der lebenswertesten Großstadt der Welt.

Raumaufteilung: 

- Vorraum 

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Zugang zur Sauna

- WC mit Handwaschbecken

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Abstellraum

- Schlafzimmer

-Masterbedroom mit begehbarer Garderobe

- Wohnküche mit ca. 52 m2

- Ausstattung:

- Sauna

- Echtholzmassivparkett Eiche, Fischgrätversiegelung

- Altwien-Vollholz Innentüren, Bänder und Türbeschläge in Alt-Wien Messing

- Fussbodenheizung

- Vaillant Thermen

- Kellerabteil

Voraussichtliche Fertigstellung Ende Mai 2020.

 

 

Lage

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