Exquisite Altbauwohnung beim Lainzer Platzl

Exposé

Merkmale:

  • 2647
  • AUT / Wien
  • 1130, Wien, Lainzer Straße
  • Die Eckliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 (Richtung U4 Hietzing / Kennedybrücke bzw. Rodaun) und in nächster Nähe zum Lainzer Platz. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einzelhandels- und Gastronomiemöglichkeiten.
  • Wohnung
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Rana Wintersteiner
  • rw@immobilienwild.at
  • +43 1 616 32 77 275

Fläche:

  • 90,15 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
  • 2

Ausstattung

Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Stadtblick, Grünblick

Preisinformationen

  • 648.000 €
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    • 155,36 €
    • 90,15 €
  • 1,1 %
  • 3,5 %
  • 141,24 €

Energieausweis

  • 2022-08-18
  • 148.8 kWh/m²a (class D)
  • (class )

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte, helle und ruhige 4 Zimmerwohnung im 1.Stock (durch den Niveauunterschied zur Lainzer Strasse befindet sich die Wohnung eigentlich im 2. Stock) eines charmanten Altbauhauses.

Über das Entrèe gelangt man in einen ca 30m2 großen Wohn-Essbereich und über ein zweites zentrales Vorzimmer in die drei Schlafzimmer. Das große Badezimmer mit integrierter Dusche, Wannenbad und WC lässt sich mittels Schiebetüre zu zwei Nasszellen teilen. Ein kleiner Haushaltsraum, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren das Gesamtbild dieser Wohnung.

Durch den klassisch praktischen Grundriss der sich durch die unabhängige Begehbarkeit der einzelnen Räumlichkeiten ergibt, ist dieses Objekt ideal für Paare oder Familien geeignet. Der Schnitt der Wohnung bietet sowohl die Möglichkeit für eine gemeinsame qualitative Zeit und auch für viel Privatsphäre.

Flügeltüren, Messingbeschläge an den Fenstern sowie massiver Echtholzparkett in Fischgrätverlegeart sind nur ein Teil der aufwendigen Detailarbeiten.

In zwei der vier verfügbaren Wohnungen wurden die im Original erhaltenen Veranden zum Wohnraum voll integriert.

Alle Wohnungen sind mit Fussbodenheizungen sowie teilweise Klimageräten ausgestattet. In den Nassräumen wurden ausschließlich hochwertige Fliesen verarbeitet. Alle Wohneinheiten verfügen über Vaillant Thermen.

Ein Kleines Stückchen privater Luxus und ein Paradies für Familien, umgeben von Natur und trotzdem mitten im Herzen der lebenswertesten Großstadt der Welt.

Raumaufteilung: 

- Vorraum

- Wohnküche mit Zugang zur Veranda

- WC mit Handwaschbecken

- Abstellraum

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- 2 Badezimmer (durch Schiebetüre trennbar) mit Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken und WC

- Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe

- 2 Schlafzimmer 

- Ausstattung:

- Echtholzmassivparkett Eiche, Fischgrätversiegelung

- Altwien-Vollholz Innentüren, Bänder und Türbeschläge in Alt-Wien Messing

- Fussbodenheizung ( jedes Zimmer besitzt ein eigenes Thermostat)

- Vaillant Thermen

- Kellerabteil

 

 

 

Lage

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