Exklusive Altbauwohnung in Top Lage

Exposé

Merkmale:

  • 2580
  • AUT / Wien
  • 1130, Wien, Lainzer Straße
  • Die Eckliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 (Richtung U4 Hietzing / Kennedybrücke bzw. Rodaun) und in nächster Nähe zum Lainzer Platz. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einzelhandels- und Gastronomiemöglichkeiten.
  • Wohnung
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Rana Wintersteiner
  • rw@immobilienwild.at
  • +43 1 616 32 77 275

Fläche:

  • 91,42 m²

Zimmeranzahl:

  • 4
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1
  • 1
  • 2

Ausstattung

Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Stadtblick, Grünblick

Preisinformationen

  • 645.000 €
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    • 162,91 €
    • 91,42 €
  • 1,1 %
  • 3,5 %
  • 148,1 €

Energieausweis

  • 2022-08-18
  • 148.8 kWh/m²a (class D)
  • (class )

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte, helle und ruhige 4 Zimmerwohnung im 2.Stock (durch den Niveauunterschied zur Lainzer Strasse befindet sich die Wohnung eigentlich im 3. Stock) eines charmanten Altbauhauses.

Die noch im Original erhaltene Veranda wurde voll in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Raum zum entspannen und abzuschalten. Das Master-bedroom verfügt über einen eigenen Zugang zum Badezimmer. Der Nassraum selbst lässt sich mittels Schiebetüre zu zwei Räumen teilen was zusätzlich Raum für Privatsphäre schafft. Die beiden aneinander grenzenden Kinderzimmer die weiteren Nebenräume sowie der Balkon sind direkt durch das Vorzimmer begehbar.

Der Schnitt der Wohnung offeriert seinen zukünftigen Bewohnern beiderlei, Gemeinsamkeit sowie auch Privatsphäre. Ein ideal durchdachtes Wohnkonzept für Familien und solche die es noch werden wollen.

Flügeltüren, Messingbeschläge an den Fenstern sowie massiver Echtholzparkett in Fischgrätverlegeart sind nur ein Teil der aufwendigen Detailarbeiten.

In zwei der vier verfügbaren Wohnungen wurden die im Original erhaltenen Veranden zum Wohnraum voll integriert.

Alle Wohnungen sind mit Fussbodenheizungen sowie teilweise Klimageräten ausgestattet. In den Nassräumen wurden ausschließlich hochwertige Fliesen verarbeitet. Alle Wohneinheiten verfügen über Vaillant Thermen.

Ein Kleines Stückchen privater Luxus und ein Paradies für Familien, umgeben von Natur und trotzdem mitten im Herzen der lebenswertesten Großstadt der Welt.

Raumaufteilung: 

- Vorraum mit Zugang zum Balkon

- Wohnküche mit Zugang zur Veranda

- WC mit Handwaschbecken

- Abstellraum

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- 2 Badezimmer (durch Schiebetüre trennbar) mit Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken und WC

- Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Zugang zum Badezimmer

- 2 Schlafzimmer 

- Ausstattung:

- Echtholzmassivparkett Eiche, Fischgrätversiegelung

- Altwien-Vollholz Innentüren, Bänder und Türbeschläge in Alt-Wien Messing

- Fussbodenheizung

- Vaillant Thermen

- Kellerabteil

Voraussichtliche Fertigstellung Ende Mai 2020.

 

 

Lage

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