Erstbezug! Traumhafte Altbauwohnung

Exposé

Merkmale:

  • 2678
  • AUT / Wien
  • 1130, Wien, Lainzer Straße
  • Die Eckliegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 (Richtung U4 Hietzing / Kennedybrücke bzw. Rodaun) und in nächster Nähe zum Lainzer Platz. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einzelhandels- und Gastronomiemöglichkeiten.
  • Wohnung
  • Wohnung
  • ALTBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Rana Wintersteiner
  • rw@immobilienwild.at
  • +43 1 616 32 77 275

Fläche:

  • 94,35 m²

Zimmeranzahl:

  • 3
  • 2
  • 2
  • 1
  • 1

Ausstattung

Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Stadtblick, Bad mit WC, Grünblick

Preisinformationen

  • 641.000 €
  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    • 156,52 €
    • 94,35 €
  • 1,1 %
  • 3,5 %
  • 142,29 €

Energieausweis

  • 2022-08-18
  • 148.8 kWh/m²a (class D)
  • (class )

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte wunderschöne 3 Zimmerwohnung im 1.Stock (durch den Niveauunterschied zur Lainzer Strasse befindet sich die Wohnung eigentlich im 2. Stock) eines charmanten Altbauhauses.

Durch das zentrale Vorzimmer dieser stilvoll renovierten drei Zimmer Altbauwohnung gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung, dem hellen und offenen, ca 40 m2 großen, Wohnsalon mit integrierter Küche. Das Master-Bedroom hat einen integrierten Schrankraum, sowie ein eigenes Badezimmer. Das Kinderzimmer bietet mit seinen ca 16 m2 Fläche ebenfalls genügend Raum zur Entfaltung.

Ein Klopfbalkon, ein Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren das Gesamtbild dieser Wohnung.
Durch den offenen Grundriss der Wohnung entsteht vom ersten Moment an ein Gefühl der Geborgenheit. Durch die perfekt ineinander fließenden Räumlichkeiten ist diese Einheit ideal für Familien oder Paare welche gerne auch von Zuhause aus arbeiten.


Große Flügeltüren, Messingbeschläge an den Fenstern sowie massiver Echtholzparkett in Fischgrätverlegeart sind nur ein Teil der aufwendigen Detailarbeiten.

In zwei der vier verfügbaren Wohnungen wurden die im Original erhaltenen Veranden zum Wohnraum voll integriert.

Alle Wohnungen sind mit Fussbodenheizungen sowie teilweise Klimageräten ausgestattet. In den Nassräumen wurden ausschließlich hochwertige Fliesen verarbeitet. Alle Wohneinheiten verfügen über Vaillant Thermen.

Ein Kleines Stückchen privater Luxus und ein Paradies für Familien, umgeben von Natur und trotzdem mitten im Herzen der lebenswertesten Großstadt der Welt.

Raumaufteilung: 

- Vorraum mit Klopfbalkon

- WC mit Handwaschbecken

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Schlafzimmer

- Wohnküche mit ca. 40m2

-Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und Zugang zum Badezimmer

- Badezimmer (durch Schiebetüre trennbar) mit Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken und WC

- Ausstattung:

- Echtholzmassivparkett Eiche, Fischgrätversiegelung

- Altwien-Vollholz Innentüren, Bänder und Türbeschläge in Alt-Wien Messing

- Fussbodenheizung

- Vaillant Thermen

- Kellerabteil

 

 

 

Lage

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