Provisionsfreier Erstbezug! Dreizimmerwohnung mit großem Balkonin Grünruhelage

Merkmale:

• Objektnummer: 3672
• Ort: AUT / Wien
• Adresse: 1100, Wien, Uhligstraße, 5
• Lage: Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß) - Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B Infrastruktur: - zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen  - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
• Nähe: Kurpark Oberlaa
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Terrassenwohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

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Fläche:

• Wohnfläche: 68,68 m²
• Balkonfläche: 26,32 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 3
• Bäder: 1
• Toiletten: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Garagen: 1
• Abstellräume: 1

Ausstattung

Preisinformationen

• Preis: 524.000 €
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Energieausweis

• Gültig bis:
• Heizwärmebedarf: 25.5 kWh/m²a (class B)
• fGEE: (class )

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene Dreizimmerwohnung mit ostseitigem Balkon im ersten Liftstock eines sehr geschmackvollen Neubauhauses (Fertigstellung Mai 2025) in Grün-Ruhelage.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Toilette mit Handwaschbecken

- Badezimmer mit Duschwanne und Doppelhandwaschbecken

- Schlafzimmer mit französischem Balkon

- Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter Küche und Zugang zum Balkon (ca. 26 m2)

- Schlafzimmer mit französischem Fenster

Ausstattung Wohnung:

- Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung

- hochwertiger Eichenparkettboden

- Feinsteinzeugfliesen

- Fenster: 3-Scheiben-Isolierverglasung

- Terrassentüren: elektrisch bedienbaren RAFF-Stores 

- Kellerabteil

- Garagenplatz

Ausstattung Liegenschaft:

- Fahradabstellraum

- 2 Gemeinschaftsgärten

- Kinderspielplatz

Lage:

Dieses schöne Neubauprojekt befindet sich in der Uhligstraße, einer sehr ruhigen und begrünten Straße zwischen Oberlaaer Straße und der Ampferergasse. Der Kurpark Oberlaa ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Anbindung:

- U-Bahn U1 Neulaa (5 Minuten zu Fuß)

- Autobus 17A und N17 (5 Minuten zu Fuß), 16A, 67A, 67B

Infrastruktur:

- zahlreiche Kindergärten, Bildungseinrichtungen 

- Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe

Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Nettopreis für Anleger, für Selbstnutzer kommen 11 % Umsatzsteuer hinzu.

Lage