Herrenhaus bei der Blockheide Gmünd

Exposé

Merkmale:

  • 2273
  • AUT / Niederösterreich
  • 3950, Gmünd
  • Ortsrandlage am Rande der Blockheide
  • Haus
  • Herrenhaus
  • ALTBAU
  • Kauf

Ihre Ansprechperson

  • Daniela Aster
  • da@immobilienwild.at
  • +43 2852 8288

Fläche:

  • 4.364 m²
  • 400 m²

Zimmeranzahl:

Ausstattung

Dielen, Fliesen, Parkett, Alternativ, Gas, Solarenergie, Fußbodenheizung, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Nordwestbalkon / -terrasse, Wintergarten, Abstellraum, Wellnessbereich, Öffenbare Fenster, Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Krüppelwalmdach, Massiv, Ausbauhaus, Doppel- / Mehrfachverglasung, Außendusche

Preisinformationen

  • 425.000 €
  • 15.300,00 € inkl. 20% USt.
  • 1,1 %
  • 3,5 %

Beschreibung

Diese ehemalige Mühle aus dem geschätzten 17. Jahrhundert befindet sich in sonniger Grünlage, direkt an Rande der Blockheide in Gmünd. Das Anwesen teilt sich im Erdgeschoß in eine Einliegerwohnung mit ca. 100 m², mit eigenem Eingang und dem Wohnbereich des eigentlichen Anwesens. Das Entrèe des Wohntraktes ist großzügig und spiegelt das Flair alter Anwesen wider. Das weitläufige Wohnzimmer mit Ausgang auf die gr. Terrasse mit Schwimmbecken und Blick auf den Park und dem Fluss Braunau, integriert den Essbereich, wie auch den geräumigen Wintergarten; vom Essbereich gelang man in die modernst ausgestattete Küche mit angrenzendem extra Wirtschaftsraum und Sanitäranlagen. Im Obergeschoß befinden sich 6 Zimmer, Garderobe und  2 Bäder (1 Bad mit Sauna) und WC`s. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung und alternativ mit Solarzellen für die Warwasseraufbereitung beheizt. Die letzte Generalsanierung erfolgte in den 90er Jahren.

Um das Haus erstreckt sich der eingezäunte und sehr ansprechend angelegte Park mit Altbaumbestand. Der Park wird durch den Fluss Braunau getrennt. Die Parkflächen sind mit einer Brücke verbunden und schaffen so ein sehr angenehmes und authentisches Naturgefühl. Zum Anwesen gehören noch 2 Garagen welche sich gleich gegenüber dem Wohngebäude befinden.

Dieses herrschaftliche Anwesen eignet sich für Liebhaber alter Gemäuer welche einen gehobenen Wohnstil bevorzugen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Mit einem * markierte Felder sind Pflichtfelder.